施工电梯回收详解老旧小区加装电梯后能增值多少
2023-5-26 21:55:33 点击：
小区加装电梯，一个单元内的住户通常会分为两派，赞同派及反对派。赞成派与反对派之间的对立，小到普通纠纷，大到可以闹上法庭。南京市目前加装电梯的情况，并不十分乐观，一般一个老旧小区中所有楼栋都能顺利加装的十分少见，通常是有的加装了，而其他的没加装，呈现散落开花状。
反对
以一楼为代表的低楼层住户通常会持反对态度，尤其一楼本身并不需要使用电梯，因此对其并无明显收益。但安装电梯后会牵扯到费用及占用小区公共绿地、公共道路和车位等公共区域，加装电梯过程中还存在安全隐患等问题，影响低层的通行通风、采光，也存在噪音的问题，造成底层业主的生活质量下降，也压缩了小区的消防通道。
赞成派
成派一般是以顶层住户为代表的中高楼层住户，加装电梯后其生活便利度大大提升，再也不用在冬天瑟瑟发抖的边爬边走楼梯回家，也不用在酷暑天挥汗如雨的爬楼到家，更不用在家庭大采购时苦哈哈的搬东西，要知道南京这儿，没有电梯的房子，要买一些大件家具或电器都会被送货员收取上楼费。家中有老人及小孩的，加装电梯，也给老年人及家长的出行带来了极大的便利。对于老年人来说，爬上顶楼难如爬华山。同时在加装电梯后，高楼层会实现较大幅度的价值增值。
价值变动分析
根据房地产估价三要素来划分，影响一个小区价格的，包含实物、权益和区位因素。房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，如土地的形状、地形、地势、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。电梯就对应实物因素中的设备设施。不同小区之间存在价格差异，而同一小区不同楼层间，也会有较大的价格差异。
在同一个地段即同区位，同样是6-7层的楼栋，有电梯的房子有时能比无电梯的每平米高出几千元，有电梯的则可称为电梯洋房，无电梯的则是老破小，根据市场对比原则，安装电梯后老破小将实现较大程度的价格增值。
安装电梯前，购买顶层的通常都是不拖家带口的小年轻，无老年人及小孩照顾，年轻一切都不是问题。安装电梯后，购买顶层的人群范围将大幅放宽；安装电梯前，根据金三银四原则，房价最高的为三楼及四楼这样的中间楼层，一楼潮湿、环境不佳，顶楼可能漏水还有西晒等。安装电梯后，房价最高的一般为次顶层，如该栋总高为7层，则6楼最贵，房价以6楼价格为峰值分别往更高楼层及更低楼层递减。7楼业主是不是妥妥的幸福感提升呢。
费用
说完收益，再来说说加装电梯的费用。南京市物业管理办公室主任陈丹琦，在充分借鉴广州、深圳、厦门、福州等城市既有住宅增设电梯出资比例方面的经验基础上，结合南京的实际情况，提出了既有住宅增设电梯出资参考比例。第一层没有需求，第二层视为0，第三层作为基准层，越往上对电梯需求越强烈，所以出资系数第四层开始每增加一个楼层提高0.3系数，第四次1.3，第五层1.6，第六层1.9，第七层2.2。
住宅增设电梯出资参考举例：
假定有一幢七层住宅，增设电梯总价为60万元。其中包含设计费用：约1万元~1.5万元；电梯设备费用：约14万元/台（国产品牌）；土建工程费用：约41万元；其他费用：约4万元。同时假定每层2户，共计面积180㎡(其中01室面积80㎡、02室面积100㎡)。
分户出资情况试算如下：
如为七层住宅，三层为基准层，系数1.0，四层系数为1.3，五层为1.6，六层为1.9，七层为2.2。
三层出资总额为60/(1.0+1.3+1.6+1.9+2.2)=7.5万元；
301室出资7.5*(80/180)=3.33万元，302室出资7.5*(100/180)=4.17万元。
四层出资总额为7.5*1.3=9.75万元；
401室出资9.75*(80/180)=4.33万元，402室出资9.75*(100/180)=5.42万元。
五层出资总额为7.5*1.6=12.00万元；
501室出资12*(80/180)=5.33万元，502室出资12*(100/180)=6.67万元。
六层出资总额为7.5*1.9=14.25万元；
601室出资14.25*(80/180)=6.33万元，602室出资14.25*(100/180)=7.92万元。
七层出资总额为7.5*2.2=16.5万元；
701室出资16.5*(80/180)=7.33万元，702室出资16.5*(100/180)=9.17万元。
- 上一篇：没有啦
- 下一篇：船舶电梯回收分享电梯控制柜损坏如何维修 2023/5/25
